Cinco ciudades donde la industria potencia el desarrollo residencial

Setenta y nueve por ciento es el porcentaje de Absorción Bruta Acumulada de Saltillo, Coahuila, causante de una elevada demanda industrial

2018-06-12

lamudi.com

Ciudad de México.- La industria en México es uno de los sectores con mayor confluencia en la cual intervienen diferentes ramos que requieren de un espacio para desarrollarse. Aunque en el último año su comportamiento se observa en receso, con consecuencias negativas para la minería y la construcción, según el Informe de Enero del Centro de Estudios de la Industria de la Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicanos (CONCAMIN), las industrias de energía eléctrica y la manufacturera muestran cifras más alentadoras, que ayudan al desarrollo del país.

Pese a que la Ciudad de México, Monterrey, Ciudad Juárez, Tijuana y Querétaro son las favoritas históricas por impulsar el desarrollo inmobiliario industrial, en Lamudi.com.mx observamos que existen otras que levantan el estandarte y comienzan a tener mejor posicionamiento a totalidad.

De acuerdo con el Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial de la AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados), a cierre de último trimestre de 2017, Saltillo (COAH) es la que encabeza la lista con una Absorción Bruta Acumulada (ABA) de 79% respecto al 2016 y un inventario de Cuatro millones 460 mil unidades, lo cual quiere decir que se vendieron y rentaron más inmuebles el año pasado, debido en gran medida a la variación negativa -9% en el Precio Promedio de Cierre Acumulado (PPCA). La tasa de disponibilidad en tierra tapatía es de 3.50%.

Pero quienes trabajan en la industria de dichas ciudades tienen que tener una casa o departamento en donde vivir. En el caso de Saltillo, las casas en venta tienen un promedio de Dos millones 900 mil pesos y a la renta están en un rango de 15 mil 800 pesos. Los departamentos tienen un costo promedio de Un millón 800 mil pesos, mientras que a la renta se ofertan sobre nueve mil pesos promedio.

Puebla (PUE) se puede considerar como el segundo lugar a cierre del cuarto trimestre de 2017, con una Absorción Bruta Acumulada de 76% respecto al año pasado, un inventario de Dos millones 634 mil unidades y con una disponibilidad para ocupar 4.73% del total de su oferta, con una caída en los Precios Promedio de Cierre Acumulado de -6%.

En el Informe Anual del Mercado Inmobiliario 2018 de Lamudi, se nota una repercusión importante en el crecimiento de la actividad económica de Puebla con un 9% a cierre del tercer trimestre de 2017. La oferta dicta que en la capital de Puebla hay un precio medio de Dos millones 900 mil pesos por una casa a la venta, en contraste, son 17 mil 700 pesos los que se tiene que desembolsar a la renta. En cuanto a edificaciones verticales, los espacios van por el millón 800 mil pesos a la compra y 15 mil pesos al alquilar este tipo de inmuebles en la ciudad de los ángeles.

Por su parte, con una disponibilidad de 8.35%, Matamoros (TAM) se coloca en la tercera posición, pues tiene una implicación de transacciones (compra o renta) durante el 2017 alzada sobre 62% de variación porcentual con relación al año anterior, un PPCA incremental de 4% en cada una del millón y medio de unidades inventariadas.

La vivienda horizontal tiene un costo promedio de Un millón 200 mil pesos a la venta, a la renta supera los Nueve mil 600 pesos y por un departamento en esa área se solicita una mensualidad de cinco mil pesos. Los departamentos van ganando popularidad y uno destinado al segmento plus implica una inversión de dos millones de pesos promedio.

Guanajuato (GTO) está detrás de Matamoros con relación a las operaciones realizadas en el 2017 con una implicación de 40% de ABA y cuentan con Cinco millones 573 mil unidades totales, de las cuales 6.97% están disponibles en el mercado. Su caída en el PPCA de -1% ayuda a que los inversionistas se den la vuelta y lo vean como un área de oportunidad para inyectar capital, no sólo a la ciudad, sino a todo el estado.

La ciudad de las momias y de las callejoneadas cuenta con una oferta de Dos millones 800 mil pesos por una casa en venta y Un millón 800 mil pesos por un departamento. Las rentas de casa median sobre los Siete mil 533 pesos y 10 mil 700 pesos por un departamento de dos habitaciones.

En quinto sitio, Hermosillo (SON) ganó 22% en sus operaciones con un ABA de 13 mil 239 unidades y aparece con una tasa de disponibilidad de 4.10% y una oferta de millón 77 mil unidades, este mejor posicionamiento es gracias a la bajada de PPCA de -19%.

Este municipio de Sonora ve los precios promedio de Dos millones 600 mil pesos por comprar una casa, mientras que las rentas superan los 14 mil 100 pesos. En tanto que los departamentos rebasan ligeramente Un millón 800 mil pesos a la venta y Nueve mil pesos por arrendar esta clase inmuebles.

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